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合江个人营业不动产11月开始申报缴税
发布时间:2016-11-16 18:01:51 来源: 责任编辑:
    11月份将开始个人不动产营业(租赁)申报缴税,您的门市或出租住房准备好缴税资料了吗?对于应缴税额您是不是还有很多疑惑,别着急,下面将为您一一道来。
 
    税额怎么算?
    1、出租的门市
    房产税税额=不含增值税的租金×12%
    城镇土地使用税税额=土地面积(分摊面积)×按地段确定的每平方米适用税额
    增值税税额=不含增值税的租金×5%(月租金低于3万元的免征增值税)
    城建税税额=增值税税额×7%(市区7%、乡镇5%、乡1%)
    教育费附加=增值税税额×3%
    地方教育附加=增值税税额×2%
    印花税=不含增值税租金×0.1%
    个人所得税=不含增值税的租金×2%
 
    2、自用经营的门市
    房产税税额=房屋原值×70%×1.2%
    城镇土地使用税税额=土地面积(分摊面积)×按地段确定的每平方米适用税额

    3、出租的住房
    房产税税额=租金收入×4%
 
    租金怎么认定?
    租金一般是按合同认定,但为避免阴阳合同,存在漏报少报现象,如果纳税人提供的合同租金明显偏低,税务机关将有权按照核定价格实行税款征收。
 
    土地使用税的土地面积如何认定?
    土地使用税的土地面积一般按土地使用证上标明的面积,如果没有办理土地使用证的土地面积将按国土局提供的测绘数据平均计算。
 
    土地使用税适用税额如何界定?
    一类地区每平米12元
    二类地区每平米9元
    三类地区每平米6元
    四类地区每平米4元
 
    实例
    为了大家更清楚明白税额计算,给大家举个例子。
    位于新华北路某营业门市,租赁合同上载明月租金1000元/月,实际使用面积50平方米,土地使用证上分摊面积5平方米,应纳房产税1000*12*12%=1440元,土地使用税5*6=30元,个人所得税1000*12*2%=240元,印花税1000*12*0.1%=12元。
 
    温馨提示
    1.申报缴纳期限:11月1日-11月30日
    2.申报缴纳地点:纳税人所在社区便民服务中心
    3.需携带资料:《税务事项通知书》和《纳税申报表》
    4.咨询电话:0830-5262617

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