你的房产，缴税了吗？
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不详
2016年11月03日
不详
2016年11月03日
什么是不动产营业（租赁）税收？
一、房产税
1、房产税的征税范围？
答：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
2、房产税的纳税人？
答：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
3、房产税的计税依据？
答：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、房产税的税率？
答：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；个人住房出租的，税率为4%。
5、房产税的纳税期限？
答：房产税按年征收、分期缴纳。我省规定的期限为每年5月15日前缴纳上半年的房产税，11月15日前缴纳下半年的房产税，遇节假日顺延。
二、城镇土地使用税
1、城镇土地使用税的征税范围？
答：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳城镇土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
2、城镇土地使用税的计税依据？
答：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
3、我市城镇土地使用税每平方米年税额是多少？
答：一类地区12元/㎡；二类地区9元/㎡；三类地区6元/㎡；四类地区4元/㎡；工业园区8元/㎡。
4、城镇土地使用税的纳税期限？
答：城镇土地使用税按年征收、分期缴纳。我省规定的期限为每年5月15日前缴纳上半年的城镇土地使用税，11月15日前缴纳下半年的城镇土地使用税，遇节假日顺延。
5、新获得土地，什么时候开始缴纳土地使用税？
答：取得土地时合同（协议）有明确交付土地时间的，以交付土地时间次月申报缴纳城镇土地使用税；取得土地时合同（协议）没有明确交付土地时间的，以签订合同（协议）次月申报缴纳城镇土地使用税；实际占用了土地没有任何手续的，以实际用地的次月申报缴纳城镇土地使用税。
三、个人出租房屋应缴纳哪些税款？
答：根据财税〔2008〕24号、财税〔2015〕96号、财税[2016]36号和国家税务总局公告2016年第16号等等。应缴纳房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、个人所得税、城镇土地使用税和印花税。
四、经营单位或个人自用房屋应缴纳哪些税款？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》应缴纳房产税和城镇土地使用税。
年应纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%（税率）
年应纳城镇土地使用税=土地面积×适用税额
一、房产税
1、房产税的征税范围？
答：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
2、房产税的纳税人？
答：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
3、房产税的计税依据？
答：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、房产税的税率？
答：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；个人住房出租的，税率为4%。
5、房产税的纳税期限？
答：房产税按年征收、分期缴纳。我省规定的期限为每年5月15日前缴纳上半年的房产税，11月15日前缴纳下半年的房产税，遇节假日顺延。
二、城镇土地使用税
1、城镇土地使用税的征税范围？
答：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳城镇土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
2、城镇土地使用税的计税依据？
答：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
3、我市城镇土地使用税每平方米年税额是多少？
答：一类地区12元/㎡；二类地区9元/㎡；三类地区6元/㎡；四类地区4元/㎡；工业园区8元/㎡。
4、城镇土地使用税的纳税期限？
答：城镇土地使用税按年征收、分期缴纳。我省规定的期限为每年5月15日前缴纳上半年的城镇土地使用税，11月15日前缴纳下半年的城镇土地使用税，遇节假日顺延。
5、新获得土地，什么时候开始缴纳土地使用税？
答：取得土地时合同（协议）有明确交付土地时间的，以交付土地时间次月申报缴纳城镇土地使用税；取得土地时合同（协议）没有明确交付土地时间的，以签订合同（协议）次月申报缴纳城镇土地使用税；实际占用了土地没有任何手续的，以实际用地的次月申报缴纳城镇土地使用税。
三、个人出租房屋应缴纳哪些税款？
答：根据财税〔2008〕24号、财税〔2015〕96号、财税[2016]36号和国家税务总局公告2016年第16号等等。应缴纳房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、个人所得税、城镇土地使用税和印花税。
四、经营单位或个人自用房屋应缴纳哪些税款？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》应缴纳房产税和城镇土地使用税。
年应纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%（税率）
年应纳城镇土地使用税=土地面积×适用税额
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